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地王或刺激新一轮上涨

时间:2016-05-11 14:23 来源:中国残疾人用品网 作者:admin 阅读:
 5月5日下午,北京市昌平区南邵镇、大兴区黄村镇共有三宗地块出让,经过近3个小时的角逐,三宗地块的纯商品房部分拍出了3.38万元/平方米、3.52万/平方米、3.57万/平方米的单价,均刷新区域新高,并全部“面粉贵过面包”。
 
北京楼市走上“神坛”:地王或刺激新一轮上涨
 
  这也给北京房地产市场带来不小的刺激。开发商在惊呼“天价”的同时,也暗自庆幸,区域内的其它项目将迎来“解套”良机。购房者则变得恐慌,因为不断攀高的地价,也被视作房价新一轮上涨的信号。
 
  在此之前,北京已有68天没有经营性土地供应。过去两年,北京的商品住宅用地供应计划完成率均不到64%。一面是巨大的供应缺口,一面是涌动的市场需求,在“地王”的刺激下,分析人士认为,恐慌情绪已经开始酝酿。
 
  巨大的缺口
 
  即便在寸土寸金的北京,一天之内出现3宗“地王”的情况也不多见。2010年3月15日,北京的“地王”纪录曾在一天内三度被刷新,但40天之后,调控楼市的“新国十条”便出台,“一天三地王”被认为是招致楼市调控的重要导火索。
 
  今年5月5日出现的三宗新“地王”,单价创下区域新高,含金量虽不及上述情况,但其背后的动因同样不可忽视。
 
  北京前一次有经营性用地交易还是在今年2月26日。据北京市国土局统计,今年第一季度,北京仅成交经营性用地8宗,建筑规模约107万平方米,除去保障房和自住型商品房,纯商品房建筑规模仅90.5万平方米,比去年同期几乎腰斩。
 
  若拉长时间轴来看,北京的土地出让情况同样堪忧。根据亚豪机构统计,2013年北京房地产用地完成了供应计划的156%,是近5年来唯一超额完 成计划的年份。2011年和2012年,计划完成率分别为77.21%和60.89%;2014年和2015年,完成率为63.62%和60.57%。
 
  随着去年以来房地产销售升温,库存也在不断减少。根据北京市住建委的数据,截至5月5日,北京商品住宅库存(期房+现房)为68414套。按近6个月的月均成交量计算,去化周期仅8.6个月,已经处于8-10个月合理库存的下限。
 
  土地供应也出现结构性缺口。根据中原地产统计,2015年北京共成交46宗居住类用地,有25宗地块的纯商品房用地单价超过3万元。在这其中,单价在3万-4万元的有12宗,4万-5万元的有4宗,5万元以上有9宗。
 
  按照行业惯例,当土地单价超过3万元时,产品需要做成高端住宅才可获得合适的利润。也就是说,去年北京供应的土地中,有近半数将以豪宅形式呈现。再算上配建的大量保障性住房,北京中小户型商品房面临严重缺口。
 
  这也不难理解,在5月5日出让的昌平区两宗地块中,出现这样的规定:“除建设保障性住房外的剩余居住规模中,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上”,即“70/90政策”。

(责任编辑:admin)

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